배우 이제훈이 영화 ‘소주전쟁‘ 홍보를 위해 9일 서울 양천구 SBS목동에 도착해 라디오 '12시엔 주현영' 방송에 앞서 포즈를 취하고 있다./사진=뉴스1

배우 이제훈이 2021년 서울 강남구 삼성동 건물 매입 후 약 19억원의 시세차익이 생겼단 분석이 나왔다.

9일 빌딩로드부동산 중개법인에 따르면 이씨는 2021년 11월 서울 강남구 삼성동 건물을 68억7000만원에 매입했다. 본인이 대표이사로 있는 소속사 컴퍼니온 명의였다.

당시 해당 건물은 대지면적 약 251㎡(76평), 지하 1층~지상 3층 규모의 다가구 주택 건물이었다.


이후 소속사는 2022년 5월 소유권 이전을 마치고, 기존 건물을 철거해 신축 공사에 착수했다. 현재도 공사는 진행 중이다.

건축허가 표지판에 따르면 새 건물은 지하 2층, 지상 7층 규모로 지어진다.

건물 부지는 교통 여건이 뛰어난 '트리플 역세권'. 지하철 7호선과 수인분당선이 만나는 강남구청역에서 도보 5분 거리. 지하철 9호선과 수인분당선의 환승역인 선정릉역에서도 도보로 약 7분이다.

건물 주변엔 대단지 아파트가 있다. 강남세무서·강남구청·강남구 보건소 등 관공서도 있어 유동 인구와 상주 인구가 모두 많은 편.

현재 해당 건물의 시세는 약 126억원으로 추산된다. 건물 매입가(68억 7000만 원)에 거래 부대 비용(4억원)과 신축 비용(약 34억8000만 원)을 더한 총 매입 원가(107억5000만 원) 대비, 약 19억원 시세차익이 기대되는 것.

김경현 빌딩로드부동산중개법인 차장은 "지난해 1월 준공된 맞은편 신축 빌딩이 같은 해 8월 평당 1억6000만 원에 매각된 사례가 있다"며 "건물의 연식, 입지 요건, 도로 조건 등을 반영해 예상 평당 가격을 1억6500만 원으로 추산하고, 이를 이제훈 빌딩의 대지면적(76.4평)에 적용하면 현재 시세는 약 126억원으로 추정된다"고 했다.

이어 "매입 법인인 컴퍼니온의 사무실도 인근에 위치한 만큼, 매각보다는 실사용 목적이 우선인 것으로 보인다"며 "시간이 더 지나 매각하게 된다면 시세차익은 더 커질 가능성이 있다"고 덧붙였다.

남형도 기자 [email protected]

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